Phương pháp dự toán chi phí thi công nhà phố theo diện tích

 Dự toán chi phí xây dựng nhà phố là một công việc quan trọng giúp gia chủ nắm bắt được tổng chi phí cần chuẩn bị cho một công trình xây dựng. Việc áp dụng phương pháp dự toán chi phí thi công nhà phố theo diện tích giúp tính toán chi tiết, từ đó đưa ra dự báo chính xác nhất về ngân sách xây dựng. Điều này giúp hạn chế các chi phí phát sinh ngoài ý muốn và tránh tình trạng thiếu hụt tài chính trong quá trình thi công. Để hiểu rõ hơn, mời bạn tham khảo nội dung dưới đây.

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Phố

Để tính toán chi phí xây dựng, bạn cần xác định diện tích của từng khu vực trong ngôi nhà:

• Diện tích tầng trệt (tầng 1): Tính 100% diện tích xây dựng thực tế.

• Diện tích tầng lầu: Tương tự, diện tích các tầng lầu được tính 100%.

• Diện tích mái:

• Mái tôn: Tính 30% diện tích mái.

• Mái bê tông: Tính 50% diện tích mái.

• Mái ngói/mái thái: Tính 70% diện tích mái​.

• Diện tích sân, ban công và các khu vực phụ: Những phần này thường được tính khoảng 50% diện tích thực tế.

Phương Pháp Tính Tổng Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố

Để tính tổng chi phí xây dựng nhà phố, bạn cần cộng tất cả diện tích xây dựng và nhân với đơn giá thi công. Công thức tính tổng diện tích như sau:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích các tầng + Diện tích mái + Diện tích các khu vực phụ (sân thượng, ban công, v.v.)

Với đơn giá thi công xây dựng nhà phố: Đơn giá thi công có thể dao động từ 5.150.000 VNĐ/m² đến 7.350.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào diện tích tổng của công trình.

Các Bước Tính Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố

Để tính dự toán chi phí, bạn có thể làm theo các bước sau:

• Bước 1: Tính diện tích các tầng: Bao gồm tầng trệt và các tầng lầu (tính 100% diện tích).

• Bước 2: Tính diện tích mái: Áp dụng tỷ lệ tính diện tích mái tùy thuộc vào loại mái mà bạn sử dụng.

• Bước 3: Tính diện tích các khu vực phụ: Như sân thượng, ban công, các không gian ngoài trời.

• Bước 4: Nhân diện tích với đơn giá: Sau khi có diện tích của tất cả các phần, bạn nhân với đơn giá thi công để có tổng chi phí dự toán.

Các Lưu Ý Khi Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố

• Điều chỉnh chi phí theo khu vực: Mức giá thi công có thể thay đổi theo từng khu vực, do chi phí vật liệu và nhân công có sự khác biệt.

• Chú ý đến các yếu tố phát sinh: Trong quá trình thi công, có thể sẽ có những yếu tố phát sinh như điều chỉnh thiết kế, thay đổi vật liệu hoặc các yếu tố bất ngờ khác.

• Tính toán chi phí không bao gồm vật tư đặc biệt: Những vật liệu đặc biệt (như kính cường lực, gỗ tự nhiên) có thể không được tính trong bảng giá cơ bản.

Mẫu Ví Dụ Tính Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố

Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà phố có diện tích xây dựng là 200m², mái bê tông cốt thép và sân thượng. Bạn có thể tính như sau:

• Diện tích tầng 1 và tầng 2: 200m² (tính 100%).

• Diện tích mái bê tông: 200m² x 50% = 100m².

• Diện tích sân thượng: 20m² x 50% = 10m².

=> Tổng diện tích xây dựng: 200m² + 100m² + 10m² = 310m².

Với đơn giá thi công là 5.200.000 VNĐ/m², tổng chi phí xây dựng sẽ là 310m² x 5.200.000 VNĐ =1.612.000.000 VNĐ.

Kết luận

Việc dự toán chi phí thi công nhà phố theo diện tích là một bước quan trọng giúp gia chủ có thể chủ động về tài chính khi xây dựng. Bằng cách tính toán diện tích từng phần trong ngôi nhà, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng về chi phí cần chi trả, từ đó tránh được những phát sinh không mong muốn trong suốt quá trình thi công. Hãy luôn chú ý điều chỉnh đơn giá theo từng khu vực và yêu cầu thiết kế để có một dự toán chính xác nhất.