Cách tính toán chi phí xây nhà 2 tầng

 Việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng là bước quan trọng giúp bạn lên kế hoạch tài chính và tránh những phát sinh ngoài dự kiến. Dưới đây là các bước cần thiết để đánh giá tổng chi phí một cách chi tiết.

1. Tính Diện Tích Xây Dựng

• Diện tích sàn tầng 1: Diện tích là mặt sàn tầng trệt.

• Diện tích sàn tầng 2: Thường tính bằng hoặc nhỏ hơn tầng 1.

• Diện tích ban công, sân thượng: Tính theo tỷ lệ % so với diện tích thực (thường 50-80%).

• Diện tích mái nhà: Tính theo tỷ lệ % so với diện tích thực (thường 30% - 80%).

Công thức tính tổng diện tích xây dựng: 

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + diện tích thân nhà (các sàn lầu, tum/ lửng, ban công) + Diện tích mái nhà

2. Xác Định Đơn Giá Xây Dựng

• Xây thô: Thường dao động từ 3.100.000 - 4.500.000 VNđ/m².

• Xây trọn gói: Bao gồm hoàn thiện, dao động từ 5.100.000 - 8.000.000 VNđ/m².

>> Xem thêm: Bảng báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói 

3. Công thức tính chi phí

Chi phí xây nhà = Đơn giá (vnđ/m2) x Tổng diện tích xây dựng

4. Tính Chi Phí Phát Sinh Khác

• Thiết kế: Khoảng 1-2% tổng chi phí.

• Nội thất: Tùy chọn theo nhu cầu.

• Pháp lý: Giấy phép xây dựng, phí liên quan.

Ví Dụ Minh Họa

Giả sử nhà 2 tầng có diện tích mỗi tầng là 80m², ban công 8m², mái bằng:

• Tổng diện tích: 40m2 (móng) + 80m² + 80m² + 8m²+ 44m2 (mái) = 252m².

• Chi phí phần thô: 252m² × 3.200.000 VNđ/m² = 806.400.000 VNđ.

• Chi phí trọn gói: 252m² × 5.300.000 VNđ/m² = 1.335.600.000 VNđ.

Tổng chi phí có thể thay đổi tùy theo đơn giá thị trường và các yếu tố đặc biệt. Hãy liên hệ nhà thầu để nhận báo giá chi tiết.

Bạn có thể tính toán chi phí xây nhà 2 tầng dễ dàng với các bước chúng tôi hướng dẫn trên. Tuy nhiên, nên tham khảo và so sánh giá từ các nhà thầu để đảm bảo tính chính xác và tiết kiệm chi phí nhé.