Xây Nhà 3 Tầng Quận 1 Bao Nhiêu Tiền? Bảng Giá Chi Tiết

 Quận 1 – trung tâm sầm uất bậc nhất TP.HCM – luôn là điểm đến lý tưởng để xây dựng nhà phố 3 tầng hiện đại, tiện nghi. Tuy nhiên, một trong những thắc mắc phổ biến nhất là: Xây nhà 3 tầng Quận 1 bao nhiêu tiền? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp bảng giá chi tiết cùng hướng dẫn cách tính chi phí, giúp bạn chuẩn bị tài chính một cách chính xác và hiệu quả nhất.

1. Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Tại Quận 1

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng tại Quận 1 không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu, kết cấu móng mái và đơn giá nhân công. Với vị trí trung tâm, giá xây nhà quận 1 thường cao hơn các quận ngoại thành.

1.1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng

• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá trên m² có thể giảm nhờ quy mô.
  
  

• Phong cách kiến trúc: Kiểu hiện đại thường rẻ hơn phong cách tân cổ điển hay cổ điển do ít chi tiết trang trí.
  
  

• Chất lượng vật liệu: Vật liệu cao cấp sẽ làm tăng tổng chi phí hoàn thiện.
  
  

• Kết cấu móng và mái: Móng cọc và mái bê tông cốt thép có chi phí cao hơn móng băng hay mái tôn.
  
  

• Nhân công và vật liệu tại Quận 1: Do chi phí mặt bằng và vận chuyển, giá nhân công dao động từ 1.000.000 – 1.650.000 VNĐ/m².'

1.2. Đơn Giá Xây Dựng Tham Khảo

• Xây thô: 3.500.000 – 3.850.000

• Hoàn thiện: 2.600.000 – 3.400.000

• Xây trọn gói: 5.000.000 – 7.000.000

2. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Chính Xác

Việc tính chi phí xây dựng không đơn giản chỉ là nhân diện tích với đơn giá. Cần quy đổi thêm phần móng, mái và các khu vực phụ trợ khác.

2.1. Công Thức Tính Cơ Bản

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m²

Trong đó: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng (quy đổi) + Diện tích sàn các tầng + Diện tích mái (quy đổi)

Ví dụ đơn giá:

• Phần thô: 3.850.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
  
  

• Phần hoàn thiện: 2.600.000 – 3.400.000 VNĐ/m²

2.2. Ví Dụ Tính Chi Phí Thực Tế

Giả sử xây nhà 3 tầng với diện tích 100m², dùng móng băng và mái tôn:

• Tổng diện tích xây dựng =
  100m² (tầng trệt) + 100m² (tầng 2) + 100m² (tầng 3) + 100m² × 0.5 (móng) + 100m² × 0.3 (mái) = 380m²

• Chi phí xây thô:
  380m² × 3.450.000 = 1.311.000.000 VNĐ

• Chi phí hoàn thiện:
  380m² × 2.600.000 = 988.000.000 VNĐ

• Tổng chi phí: ≈ 2.299.000.000 VNĐ (≈ 2,3 tỷ đồng)

3. Bảng Giá Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Tại Quận 1

Dưới đây là bảng giá xây nhà trọn gói theo phong cách và yêu cầu kỹ thuật:

3.1. Đơn Giá Xây Thô

• Nhà hiện đại: 3.500.000 – 3.600.000

• Nhà tân cổ điển: 3.600.000 – 3.700.000

• Nhà cổ điển/biệt thự: Cao hơn do phức tạp về kết cấu & thẩm mỹ

3.2. Đơn Giá Hoàn Thiện

• Nhà hiện đại: 2.500.000 – 3.000.000

• Nhà tân cổ điển: 3.000.000 – 3.200.000

3.3. Đơn Giá Xây Trọn Gói

• Gói trung bình: 4.950.000 – 5.250.000

• Gói khá: 5.450.000 – 5.850.000

• Gói cao cấp: 5.950.000 – 6.750.000

Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy thời điểm, vật liệu sử dụng và yêu cầu thiết kế riêng. Nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để nhận báo giá chính xác.

4. Lưu Ý Khi Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Tại Quận 1

4.1. Lợi Ích Khi Xây Nhà Trọn Gói

• Tiết kiệm thời gian: Không cần lo lắng về từng hạng mục nhỏ.
  
  

• Chi phí minh bạch: Dễ kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh.
  
  

• Tối ưu vật liệu – nhân công: Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ biết cách tối ưu hiệu quả.
  
  

• Đảm bảo tiến độ: Công trình hoàn thành đúng thời gian cam kết.

4.2. Tiêu Chí Chọn Nhà Thầu Uy Tín

• Kiểm tra năng lực và dự án đã thi công.
  
  

• Xem đánh giá từ khách hàng cũ.
  
  

• Yêu cầu hợp đồng rõ ràng, báo giá chi tiết.
  
  

• Ưu tiên đơn vị có chính sách bảo hành, hậu mãi.

>> Xem thêm: Những lưu ý khi thi công nhà phố ở Quận 1

5. Kết Luận

Chi phí xây nhà 3 tầng tại Quận 1 có thể dao động tùy vào phong cách, vật liệu và đơn vị thi công bạn lựa chọn. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi bắt tay vào xây dựng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và ngân sách. Hãy lên kế hoạch chi tiết, chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình như mong đợi.